全国房地产市场已经出现明显分化，国家统计局昨天公布的全国70大中城市房价变动情况显示，京沪广深四大一线城市新建商品房价格全部停涨，而大部分二三线城市涨势依旧，未限购城市房价涨幅总体超过限购城市。新一轮限购大幕即将拉开，涨幅过高城市或在“金九银十”旺销季来临之前被限购。　　

一线城市三年来首次全面停涨　　

国家统计局昨天公布7月份全国70大中城市住宅销售价格变动情况，与今年6月相比，70大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降和持平的城市分别为14个和17个，房价停涨城市增加了5个，涨幅较6月份缩小的城市有15个。　　

值得注意的是，7月份房价环比停涨的31个城市中，北京、上海、广州、深圳四大传统意义上的一线城市均被包括其中，这是一线城市近三年来首次出现全面停涨，其中，上海、广州和深圳是今年调控以来首次出现环比涨幅为0。　　

北京中原地产的统计显示，从今年3月起，全国70大中城市新建商品住宅房价月平均环比上涨分别为0.29%、0.3%、0.16%、0.1%和0.09%，涨幅呈逐渐缩小的趋势。中原地产三级市场研究总监张大伟表示，一线城市市场上涨的趋势基本被控制，价格拐点隐现。　　

“金九银十”全国楼市分化　　

一线城市和部分二线城市房价因受限购政策打压，降价趋势愈加明显，但一些未限购城市或限购政策并不严厉的二三线城市房价仍然我行我素，享受一线城市限购的“挤出效应”。　　

据统计，在70大中城市中，目前有39个城市已经出台了限购政策，31个城市尚未限购。限购城市中，7月份环比涨幅为0.05%，同比涨幅为4.36%，而非限购城市环比涨幅为0.14%，同比涨幅为4.75%。另外，在7月份，泸州、南充、岳阳、大理等环比上涨超过0.4%的城市全部为未限购城市，政策效果差别十分明显。　　

有消息称，住建部目前已经向地方政府下发了二三线城市限购的标准，房价上涨过快城市即将面临限购。有业内分析人士指出，目前限购政策就像“打地鼠”游戏，只要哪些城市敢露头，必然遭到“敲打”。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析指出，8月底前新一批限购城市名单肯定会出炉，今年“金九银十”到来之时，全国楼市将出现分化。　　

调控政策就像“打地鼠”　　

谁露头，就打谁，开发商和调控的关系就像“打地鼠”的游戏一般。从一线到二线，从二线到三线，当管理者打算以“精确制导”的方式打击每一个房价上涨过快的城市时，市场总会猜测，下一个会是谁？　　

限购政策的效果毋庸置疑，一些害怕限购的三四线城市此前甚至紧急出台了“限价”的政策以期躲避限购，房价涨幅居前的城市可谓风声鹤唳。据机构预测，在全国70个大中城市中，未被限购的31个城市全都有可能被纳入到限购的“地鼠”名单中。　　

经过仔细推敲之后我们可以发现，也许这个游戏最终没有胜负。虽然地方政府害怕，但开发商也许并不恐惧。众所周知，万科、恒大等品牌房企早已布局二三线城市，甚至已经开始向四线城市进军。品牌房企半年报透露的业绩也证明，大型房企并未为限购所伤。　　

目前国家统计局统计的70个大中城市尚有网签数据可以统计，如果大型地产军团集体涌向那些网签政策尚未执行到位、房价仍然由开发商上报的地区，那么调控“大棒”又该如何精确打击这些狡猾的“地鼠”呢？进一步讲，如果限购的下一个目标永远都在追逐那些房价还在上涨的城市，那么二线三线四线城市房价上涨是否在受益于这一级级的“挤出效应”？　　

房价这个空前复杂难解的命题，现在到了相持不下的十字路口，我们不但在猜：下一个是谁？更期待：下一招是什么？

分析称二三线城市限购可能从严

 昨日，国家统计局报告显示，7月份，一线城市北京、上海、广州、深圳价格同比涨幅仍呈上涨态势，但四城市环比价格首次出现全面停涨，环比指数均为100。其中上海、广州和深圳是今年调控以来首次出现价格环比涨幅为0。

数据显示，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。同比下降的城市则仅有三亚。与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。

与去年同比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。7月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。

在二手房住宅销售方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，持平的城市有12个。与去年同比，二手房住宅价格下降的城市有4个。涨幅回落的城市有28个，比6月份增加了4个。

■ 北京情况

新建住宅环比涨幅连降两月

数据显示，北京的新建商品房价格，环比涨幅连续两月下跌，从5月份的环比涨幅0.2%，到7月份出现停涨。

具体数据显示，7月，北京新建住宅环比持平，同比上涨1.9%。其中，新建商品住宅90平米以下环比持平，同比上涨2.3%；90-144平米住宅环比下降0.1%，同比上涨2.8%；144平米以上住宅环比持平，同比上涨2.1%。

从数据来看，在同比方面，不管是新建商品房价格、还是新建住宅价格，虽然每个月均在上涨，但是连续7个月的涨幅正在收窄，如新建商品房价格从1月同比涨幅9.1%，到7月涨幅回落至2.4%。

■ 分析

一线城市房价下行明显

昨日，链家地产首席分析师张月认为，从各城市价格数据看，四大一线城市价格环比全面止涨，价格下行趋势将越发明显。虽然四个一线城市价格同比涨幅仍然较为明显，但从年初宏观调控至今，一线城市房价呈现持续的下降，开发商与购房者从调控最初的僵持到开始试探性的降价，再到主动地以价换量，对成交量的促进起到一定作用，降价意愿在逐渐增强。7月一线城市全部止涨，或将成为新房价格全面下降临界点，市场拐点将逐渐形成。

北京中原市场总监张大伟认为，7月，一线城市基本已达到了调控的部分效果，限购令下，市场已经趋向理性。但是三线城市依然有明显上涨的现象，影响了全国的调控效果。现在全国楼市已经处于量跌到价变的关键时期。而目前楼市相比2008年已经有了根本性变化，不具备再次以楼市拉动经济的可能。

二三线城市限购可能从严

根据国家统计局发布的数据，7月份房价同比上涨幅度超过5%的城市共27个，其中有26个城市连续3个月涨幅超过5%。从价格环比涨幅看，7月份有39个城市价格上涨，其中24个城市涨幅增大。

链家地产首席分析师张月认为，二三线城市价格的上涨势头仍然比较明显。虽然二三线城市即将限购的消息早已在7月上旬传出，并且一些城市开始提前打折促销，但仍然有29个城市价格在6月环比上涨的基础上继续上扬，因此有可能引发限购政策从严。
房价环比下跌城市增至14个 成都新房价格环比跌0.3%

昨日，国家统计局发布了7月份70个大中城市住宅销售价格指数，数据显示，在70个大中城市里，仅三亚新建商品住宅（不含保障性住房）价格指数同比下跌，南昌以9.4%的同比涨幅领涨全国。7月份，成都新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%，同比上涨3.5%。业内人士认为，在统计局公布7月份房价变动情况后，二、三线城市的限购政策在短时间内就将出台，楼市将会进一步降温。

仅三亚房价同比下跌

据国家统计局公布的数据显示，70个大中城市里，只有三亚市7月份新建商品住宅价格指数同比下跌了1.1%。北京同比上涨2.4%，上海同比上涨2.9%，深圳同比上涨4.7%，四大一线城市中广州同比涨幅最大，达到6.4%。与一线城市相比，二、三线城市房价同比涨幅相对较大，其中，南昌以9.4%的同比涨幅领涨全国，乌鲁木齐、洛阳、秦皇岛、岳阳、兰州等多个二、三线城市的房价同比涨幅也超过8%，同比涨幅超过5%的城市有31个。

同时，北京、上海、广州、深圳房价环比全部持平，四大一线城市7月份新建商品住宅价格环比“停涨”，中原地产三级市场研究总监张大伟认为，一线城市的商品房价格首次出现全面停滞，表明楼市上行的趋势基本被控制，一线城市的价格拐点隐现。

秦皇岛等地或被限购

在7月12日召开的国务院常务会议上，要求房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。近日，住建部发布文件表示，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并公布了是否出台限购措施的五大建议标准。业内人士认为，二、三线城市的限购名单很快就将得到最终确定，预计有30个左右的二、三线城市将会对住宅实施限购。

根据昨日统计局公布的7月份房价变动情况显示，秦皇岛、洛阳、遵义、扬州、中山、惠州等二、三线城市符合住建部提出的房价涨幅较大、楼市成交量较大、位于中心城市附近等限购标准，近期出台限购令的可能性较大。

同时，业内人士认为，部分已实施限购的中心城市也可能继续出台更为严厉的调控政策。

■新建商品住宅(不含保障性住房)

与6月相比，价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。

与6月份相比，7月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。

在价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。

■二手住宅

与上月相比，价格下降的城市有22个，持平的城市有12个。

价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有35个。

播报>>>

成都二手房7月价格跌0.6%

7月份，成都新建商品住宅价格指数环比下跌0.3%，同比上涨3.5%。四川其他两个上榜的城市南充和泸州7月份房价环比分别上涨了0.6%和0.8%。

二手房方面，7月份成都二手住宅价格指数环比下跌0.6%，同比上涨0.8%。